1、當地政策，一般來説，不同城市要求的首付比例也不同。一般首套房首付多是3成，有個別城市有2成的情況，二套房首付一般4成以上，三套房及以上一般多是全款，具體情況要看當地政策規定。
2、收入情況，收入情況決定了你的還款能力，一般銀行會要求你的收入要達到家庭月均還款額度的一倍以上，否則貸款額度會降低，那相應的你的首付比例就會增加。比如，房子總價100萬，最低首付是3成，按照商貸70萬、利率5.39%、20年期來算，月均需要還4771元，那你的月收入就要達到9542元才行，否則可能就貸不了70萬元。
3、購房者的年齡，一般商業銀行貸款要求男性年齡不能超過60週歲，女性年齡不能超過55週歲。個別銀行可能會有不同的規定。一般年齡越大，貸款額度越低，首付比例越高。
1、房產證
交首付之前要了解開發商是否具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等，這是買房能否辦產權證的關鍵。
2、合同是否規範
交易糾紛的處理主要以合同為依據，一份嚴謹規範的合同是十分重要的。要選擇要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本；另外在簽訂合同時要請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現的機率。
3、付款方式
付款方式的選擇很重要，規範的付款方式可以降低交易的風險，可以在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等做出約定。如果開發商要求提前交定金，一定要留下相關收據。
4、房屋面積
交付首付之前一定要對房屋的實際面積進行確認，除此之外，在合同中也要約定好面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能更好的維護自己的權益。
5、交房日期
很多購房者可能會認為開發商晚交房一段時間不是大事，其實這種想法是不正確的。很多開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期，這就是想規避晚交房要承擔的責任，購房者要學會維權。在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
6、補充條款
補充條款的內容一定要注意，一些開發商可能會通過補充條款來推脱責任，所以一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。所以在簽訂合同時一定要仔細閲讀相關條約，不要草率簽字。
