期房不是交房才開始付首付。無論買期房還是現房，都應在簽完商品房買賣合同後交齊首付款，貸款一般是在銀行貸款下來之後，就可以每個月像銀行按時還，一般商品房都有證件的，可以看下開發商是商品房是預售許可證還是銷售許可證，這和房子建成不建成沒有關係。
1、由於先期就購買，利於選擇户型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發商所能提供的較多的房源，朝向好的户型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地。
2、買期房貸款最多可以達房價的70%。
3、期房的價格一般比現房價格優惠，房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現房，從中漁利。
買期房的缺點
1、期房合同上寫明的開發商哪一天交房，但是有的開發商往往逾期不能交房。不管是開發商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。
2、開發商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴重惡果，購房者買房時看了模型，其中綠地、景觀、整體規劃、户型等各方面都覺得較理想，可等全部完工後再看，拿到手的房子和原來開發商介紹房地產投資和樓書上介紹的有很大差別。
3、開發商如在交房前倒閉，購房者會是較大經濟受害者，這種情況在90年代後半期許多城市時有發生。
