購房合同備案有效期是永久的，只要自己到房管所進行了備案登記那麼隨時都可以查詢到相關信息，並不會隨着時間的推移而導致備案失效發生，商品房買賣合同備案首先是便於房管局對房產交易進行實時和監督，合同備案以後相關的出售信息也就登記在房管局了，不是可以隨性解決或是任性違約的，要按照買賣合同的條例執行。
1、登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。
2、對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重複銷售、重複抵押現象。
3、購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。
購房合同備案辦理一般是30日內，根據規定，房地產開發企業在辦理《商品房預售許可證》、面積審核及初始登記後，預、銷售的商品房應於簽訂合同30日內按《房地產法》的規定及時辦理合同備案。凡不按規定備案的商品房屋，各級房地產管理部門不予辦理房屋交易及產權變更登記。
購房合同備案超過時間可以重新向房地產管理部門申請網籤和備案，一般情況下，買賣雙方達成購買意向後，由開發企業委託的網籤操作人員將首先在網籤系統中錄入合同文本相關信息，經買賣雙方確認無誤後，網籤操作人員將合同電子文本信息提交到網籤系統申請合同備案。
申請備案的合同提交後，網籤系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網籤系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
