1、項目規劃範圍內的地下停車場，有產權證書，同時還能滿足小區全體業主需求的車位是開發商的。2、反之，就是小區全體業主的，屬於開發商所有的停車位，可以通過出售或出租的方式將產權轉出。3、但要注意，人防工程改造的地下車位沒有證書，所以只能出租，不能出售。
