小產權房的房產證有沒有法律效力

對於小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況:

1、對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。

2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的,如果取得有關組織和部門批准的,可以認定合同有效。

3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員,未經有關組織和部門批准,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。

小產權房的房產證有沒有法律效力

1、很多人可能會覺得,買了房子之後都是有產權證書的,但是小產權房其實是沒有產權的,因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規,有效的房產證。

2、雖然購買小產權房的總價比較低,但由於小產權房沒有房產證,沒有經過備案,就不能去銀行做貸款,只能一次交清房款。對於購房者來説其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款,同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押,再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

3、承建小產權房的開發商一般都是一些比較小的開發商,開發商在建設小產權房屋時,為賺錢可能會偷工減料,加上職能部門缺乏監管,存在嚴重安全隱患,在實際使用中很多小產權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題,更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規範和標準。