購房認籌金是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。
認籌金和定金是不一樣的，認籌金是可以退的，認籌金是在開盤之前的一種預約金，購房者如果在開盤當天沒有選中理想的房屋，那麼開發商就會將“認籌金”如數退還給購房者，因為在沒有簽訂任何條款的時候，認籌金就不具備任何的法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金都是可以退還的。在認購和簽訂正式買賣合的時候，購房者就需要仔細的瞭解每一項條款，注意這些可以防止損害自己合法利益的行為條款出現，並且簽訂任何條款都要留心眼。
購房認籌金可以退。如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把認籌金返還給買方，若認籌金協議轉換為定金協議那麼將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。
在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金，按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。
