按照規定，如果降的是1年期LPR，而5年期LPR依然保持不變，則央行降息對房貸利率沒有什麼影響，如果降的是5年期LPR，則降息會使房貸利率下降，有利於減輕人們分期付款購買房地產的負擔，調動人們買房的需要，從而刺激房地產的發展，刺激股價拉昇。根據規定，LPR利率調整，對已經發放的貸款一般會從明年一月一日起執行新的基準利率，減少月供。但如果借款人的房貸利率計算方式是固定貸款利率的話，無論LPR利率怎麼調整，房貸利率都是不會變化的。
1、買賣雙方的姓名、住所、聯繫方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委託書原件，確認後方可進行簽字。
2、首先要明確房款是淨得價還是含税價。其次，如果買方採取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的週期是不同的，通常商業貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需週期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那麼這種情況就最好不要選擇公積金貸款的買方了。
3、如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同。
