期房房產證一般自房屋交付使用之日起90日內下來，也就是説如果是期房已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者説現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開發商討要説法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發商交給買房者房屋鑰匙後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
1、房屋價格的區別
期房和現房在價格上是有差異的，同一地段的房子中，期房的價格一般會比現房的價格要低一些，期房的價格受市場和地段的影響較大，期房的優惠力度也比現房要大一些。
2、入住時間的區別
相信大家都知道期房是還沒有建設好的房子，所以期房一般是要等到通知之後才能入住，而現房是現有的房子，一般在購買之後就可以入住了，這是兩者很明顯的區別。
3、房屋屬性的區別
現房和期房和開發商所拿到的產權是有關係的，一般現房説明開發商是拿到的大產權，而期房説明開發商是沒有大產權的。
4、配套設施的區別
現房的配套設施相對來説比較成熟，購房者可以現場去觀看有哪些配套，做到心中有數，而對於期房來説，配套設施都是從置業顧問口中得知，等房子建好以後，那些配套還是否存在就不好説了。
5、瞭解房子方式的區別
現房是已經成型的房子，在瞭解這種房子的時候一般是可以去房子內部瞭解的，包括房屋的質量、樓間距、户型、採光、通風、面積等方面，購房者都可以親自去現場檢查，而期房只能通過沙盤圖和置業顧問的講解來自己想象了。
