上海首套房首付比例不得低於35%；二套普通自住房首付比例不得低於50%、二套非普通自住房首付比例不得低於70%。屬於購買二套房的情況未在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或者在上海市已擁有1套住房。
一、滬籍人士
滬籍已婚：名下無住房，限購兩套;已有一套住房(含駐滬部隊現役軍官/現役武警)，限購一套;已有兩套住房，無本市購房資格。
滬籍單身：成年單身，限購一套;成年單身已擁有一套住房，無本市購房資格。
滬籍未成年：所在的家庭不限購，可以上產證。
這裏的滬籍指的是家庭成員中至少有一名具有上海市户籍的，視為滬籍家庭，非本市户籍因為就學而遷入學校集體户口的，不能作為本市户籍購房。
但是，對於已婚且名下無房的在滬在讀博士，若能提供博士在讀證明，在滬可以購入一套住房，如果在限購政策前(2011年1月31日)前滬籍購房各自和父母共有兩套之內(包括兩套)住房，提供關係證明，可不計入限購房屋套數。
二、非滬籍人士
非滬籍人士購房情形比較多，大致是以下幾種：
非滬籍家庭：上海市範圍內名下無住宅類房屋，網籤日期前63個月累計正常繳納滿60個月的社會保險或個人所得税，限購一套;上海市範圍內名下有一套及以上住房，或者無法提供網籤日期前63個月累計正常繳納滿60個月的社會保險或個人所得税的，則無本市購房資格。
非滬籍單身及未成年：無購房資格。
外籍人士或者華僑：符合有效期內在滬工作滿一年的勞動合同或在滬就業證，限購一套住宅類房屋(僅限自住、自用)。
港澳台地區居民：上海市範圍內家庭名下無住房，持有有效期內在滬工作滿一年的勞動合同或有效期內滿一年的在滬學籍證明，限購一套住宅類房屋(僅限自主、自用)。
