按照規定，買房過程中需要繳納很多税費，包括契税。如果您已簽訂購房合同並已繳納契税，未辦理完交易手續，可在退房時申請契税退税。
1、未辦理產權轉移：
基本上，在這種情況下，契税可以直接退還。根據《國家税務總局關於辦理期房退房手續後徵收契税退還的批覆》，只要簽訂購房合同，因其他原因未完成交易，且已繳納契税，退房後退還契税。但是，如果購買者辦理了抵押貸款，則意味着產權已經轉移到購買者的名下。在這種情況下，已繳納的契税將不予退還。
2、已完成產權轉移：
原則上，已完成產權轉讓的，契税不予退還。但是，也有特殊情況。如果您簽訂的合同是無效合同，即使產權轉讓已經完成，契税也會退還。請注意，我們這裏所説的產權轉讓的效力，是以房屋買賣合同的法律效力為依據的。即如果合同無效，則需要分別對上述兩種情況進行分析。
1、根據《中華人民共和國徵收管理法》，契税退税條件 2021年，自結匯繳款之日起三年內，納税人發現已繳税額超過應納税額的納税人可以向税務機關申請退還多繳的契税；
2、如果直接向開發商買房，開發商代收3%的契税代繳，且符合家庭唯一房屋契税減免政策，按契税退税2021年可根據不同情況辦理契税退税；
3、個人購買建築面積144平方米以下的獨棟房屋或建築面積120平方米以下的房屋（“別墅”除外），只要房屋是買方的家庭（成員範圍）唯一房屋（包括購房者、配偶及未成年子女）可享受契税減免優惠政策
契税退税所需材料為《契税補貼申請表》、《商品房認購協議書》、已繳納合同税款證明、房屋繳納證明、購房人身份證明、 房屋登記和合同備案查詢證明等 第一個材料《契税補貼申請表》，由納税人向其主管徵收機構（地税局）申請後領取。
