建築面積是房產證上的面積。建築面積是指有效面積與結構面積的總和，而有效面積是指使用面積和輔助面積的總和。建築面積，每一層內的建築物長度和寬度的乘積，然後在乘以總的樓層數，由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
1、使用面積：是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。
2、輔助面積：是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。
使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。
3、結構面積：是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。
建築面積作為一個技術經濟指標使用於建設工程中的各個領域，它也是國家宏觀調控的重要指標之一。
建築面積是指以平方米為單位計算建築物結構外圍的水平面積的實物量化指標，它是反映建築物建築規模的技術參數，在房地產市場中它作為一項基礎性指標，成為政府、開發商及購房人最為關心的核心數據。工程的建築面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/淨面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。
使用面積實際上就是套內面積，而工程的建築面積是在套內面積的基礎上加上了每户所佔的公攤面積。
室內使用面積和套內使用面積的區別在於套內使用面積是整套房子地面鋪磚之後磚的總面積，在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半牆面積，這樣來概括。室內使用面積是按結構牆體的表面尺寸來計算的，其中有複合保温隔熱層。
現在幾乎所有的開發商都會用建築面積來計算房屋的價格，所以你實際購買的房屋面積比計算中的要小。
