滯納金指針對不按納税期限繳納税款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額，具體計算公式如下：滯納金=未按時還貸款數*逾期天數*日逾期利率。
1、申請延期還貸
如果遇到自己暫時無法償還房貸的情況時，千萬別自己在那兒一聲不吭的硬着頭皮，一直到逾期。你可以在房貸到期日前，提前向銀行提出延期還貸的申請，經貸款銀行審批後，可得一時緩和。這樣就可以暫時的避免房貸逾期的風險了。
2、轉讓或出售房屋
在得到銀行的延期還貸批准之後，在緩和期限內，還是無法完成還貸的人，此時可以考慮賣房子了。通過將房屋轉讓，出售，獲得還貸資金，貸款人自身從房貸的泥沼中解脱出來，新擁有該房屋產權的人來繼續履行該房屋的還貸業務。
其實房貸只能按時還，就算是晚一天還也算逾期。房貸如果是沒有按時還是會上徵信，所以對於房貸的還款時間一定要注意。房貸晚一天算逾期，但是不會上徵信，在每一筆貸款或者每一張信用卡發放之後，各商業銀行每個月都要按照央行規定的格式，把借款人的還款記錄提交給徵信系統，並在這個基礎上形成個人信用報告。
1.法定性，是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項，個人和其他團體都無權私自設立;
2.強制性，是指滯納金的徵收是由國家強制力保障實施的;
3.懲罰性，指的是滯納金是對超過規定的期限繳款而採取的懲罰性的措施。根據滯納金的以上特點，滯納金只能發生雙方的法律地位不平等、國家行使公共權力的過程中。
